RelokeaLe verdict
Trois réponses côte à côte : celle du public, celle du moteur, celle de la famille. Les trois ne disent pas la même chose.
PRÉCÉDEMMENT Le Luxembourg efface jusqu’à 80 000 € de droits d’achat à qui vient y habiter. Julien et Sarah ont tout : les chiffres, les lois, les délais. Aujourd’hui, ils décident.
Vous étiez 100 % à dire la Suisse. Notre moteur, lui, dit le Luxembourg. La famille a tranché.
Ils partent au Luxembourg. Mais pas comme vous l’imaginez : pour la première fois depuis quinze ans, ils seront LOCATAIRES.
C’est la partie que personne ne raconte : aucune banque ne prête à quelqu’un qui n’a pas commencé son contrat. On loue d’abord, on achète après.
Louer au Luxembourg : 1 795 € de loyer moyen annoncé, 1 960 € dans la capitale. Deux mois de garantie — c’était trois avant la loi de juillet 2024 — et la commission d’agence partagée moitié-moitié. La plupart des sites donnent encore les anciennes règles.
Leur plan est daté : deux ans locataires, les 399 000 € de Talence sur un compte, puis achat en année 3 avec 80 000 € de Bëllegen Akt.
Quinze ans de propriété échangés contre vingt-quatre mois de bail. C’est le prix d’entrée, et personne ne l’affiche.
Reste la plus belle question, que la saison ne tranche pas : OÙ, au Luxembourg ?
Dans la capitale, les transports gratuits remplacent une voiture — mais le terrain dépasse 2 700 €/m². Pas de jardin, pas de trampoline. À Wiltz, au nord, il est à 370 € : le jardin redevient possible, et les deux voitures restent.
Financièrement, le nord gagne largement. Ce qu’il coûte, c’est 45 minutes par jour, soit 3 900 heures sur vingt ans.
Personne ne peut leur dire ce que vaut une heure. Ça, ce n’est pas un calcul.
Le trampoline est parti chez les voisins un samedi de juin. Tom a regardé depuis sa fenêtre, Moka assis contre lui. Lina a demandé si son tapis de gym partait aussi.
Tom a fini par poser la question qu’il gardait depuis le premier jour : est-ce qu’il y aura un club de foot là-bas ?
Oui. À quatre kilomètres, et pour à peu près le même prix qu’à Bordeaux. C’est la seule ligne du tableur qui l’intéressait.
LE COMPTEUR — FIN DE LA SAISON 1
Genève, résidents, quatre personnes : net après impôt 12 797 CHF
- allocations 622 CHF − loyer, 100 m² 3 900 CHF − LAMal du foyer 1 712 CHF = RESTE À VIVRE 7 807 CHF = 8 305 €
Bordeaux 4 375 € · Genève 8 305 € · Luxembourg • 367 €
Le brut est multiplié par 2,99. Le reste à vivre genevois, par 1,90.
Il manque un chiffre pour le Luxembourg. Un seul : celui des milliers.
Il tombe demain matin. Et il fait basculer le classement — mais pas dans le sens que vous croyez.
Parce qu’il y a, depuis l’épisode 1, une ligne dans ce tableur que personne n’a relevée. Ni vous, ni moi.
Elle a trois ans.
Reste à vivre — Saison 1, épisode 10. Fin de saison. Cas composite, chiffres réels, sourcés et datés.
Saison 2, dès demain : la santé. Le diplôme de Sarah et ses mois sans salaire.
Ceux qui avaient parié sur le Luxembourg : dites-le. Vous avez le droit d’en profiter.
Les chiffres de cette publication
Méthode : Loyer moyen annoncé tel que publié dans l’épisode ; 1 960 € dans la capitale.
La publication exacte (millésime, surface) est à rattacher en revue : la source inscrite est le simulateur des loyers de l’Observatoire de l’Habitat.
Méthode : Loyer moyen annoncé dans la capitale, tel que publié dans l’épisode.
Méthode : Deux mois de loyer au plus depuis la réforme du bail de 2024 (trois auparavant) ; la commission d’agence est partagée moitié-moitié entre bailleur et locataire.
Méthode : 45 minutes par jour travaillé × 260 jours × 20 ans = 3 900 heures.
Chiffre-héros de l’épisode. Une durée, pas un montant : l’épisode refuse explicitement de lui donner un prix.
Méthode : Net après impôt 14 461,42 CHF (calculateur de l’AFC) + 622 CHF d’allocations − 3 900 CHF de loyer − 1 712,40 CHF de LAMal = 9 471,02 CHF, soit ≈ 10 076 € à la convention de la saison.
⚠ ERRATUM du 04.10.2026 : l’épisode publié écrivait 12 797 CHF de net après impôt et 7 807 CHF (8 305 €) de reste à vivre, sur des salaires estimés par coefficients. Corrigé : 9 471,02 CHF. Les rapports à Bordeaux passent de × 1,90 à × 2,30 (reste à vivre) et de × 2,99 à × 2,86 (brut).
Méthode : 702,20 CHF par adulte et 154 CHF par enfant, primes moyennes genevoises 2026. Quatre primes, y compris pour une enfant de trois ans.
La LAMal n’est pas une mutuelle : elle est obligatoire, individuelle, et se règle soi-même comme une facture d’électricité. C’est le poste que le bonus du 18 septembre dépouille caisse par caisse.
Chiffre intermédiaire. Ce n’est pas le reste à vivre final : les dépenses du quotidien n’en sont pas encore retirées.
Compteur INTERMÉDIAIRE : il reste les voitures, la cantine, le sport, les courses. Ce n’est pas ce qu’il reste pour vivre.
Ce qui ne rentre pas dans le tableur
Acheté 279 € en 2019, planté dans le jardin de Talence. Sa surface au sol fait 10,52 m².
À Genève, il occuperait 38 % de la surface achetable. Ce n’est pas un argument : c’est ce que le tableur ne sait pas peser.
Hypothèses citées
- Composition du foyerÀ vérifier
- 2 adultes, 2 enfants — Deux adultes (39 et 40 ans), deux enfants (10 et 3 ans), propriétaires à Talence. Les âges des enfants diffèrent du cas de test du moteur « rester » (9 et 12 ans) : divergence à trancher en revue.
- Convention de change EUR → CHFHypothèse de scénario
- 0,94 — Un euro vaut 0,94 franc dans toute la saison, pour que les épisodes restent comparables entre eux. Ce n’est pas un taux du jour.
- Le trajet depuis le nordHypothèse de scénario
- 45 min/jour — Habiter à Wiltz plutôt qu’à Luxembourg-Ville coûte 45 minutes de trajet par jour travaillé, sur 260 jours par an, pendant la durée d’un crédit de vingt ans.
Sources
- Simulateur des loyers (modèle hédonique)Source de rattachement provisoire des loyers moyens annoncés de l’épisode 10 (1 795 € et 1 960 €) : la publication exacte est à confirmer en revue.
- Loi modifiée du 21 septembre 2006 sur le bail à usage d’habitation, consolidée au 01.08.2024Garantie locative ramenée à deux mois par la réforme de 2024 ; commission d’agence partagée entre bailleur et locataire.
- Loi du 3 juillet 2025 (Bëllegen Akt), Mémorial A n° 279Porte définitivement le crédit d’impôt à 40 000 € par personne pour les actes passés à partir du 1er juillet 2025.
Participer
« Ceux qui avaient parié sur le Luxembourg : dites-le. Vous avez le droit d’en profiter. »
La discussion a lieu sous le post d’origine :sur LinkedIn. Un chiffre vous paraît faux ? Donnez le vôtre avec sa source — la correction sera publiée sur cette page, avec sa date et son motif.
Les hypothèses ouvertes à la contestation et leur modération arrivent dans une prochaine livraison. Tant que les règles ne sont pas écrites, il n’y a pas de zone de commentaire ici.
Corrections
- Chiffre
Erratum du 4 octobre 2026. Les salaires genevois étaient estimés par coefficients ; recollectés sur sources officielles (médiane cantonale des informaticiens, grille de l’État pour l’infirmière) et l’impôt recalculé avec l’outil de l’Administration fédérale des contributions, le reste à vivre genevois passe de 7 807 à 9 471 CHF. Le loyer (3 900 CHF) et la LAMal 2026 (1 712 CHF) sont inchangés. Le texte ci-dessous est celui qui a été publié.
Genève : net après impôt 12 797 CHF, reste à vivre 7 807 CHF (8 305 €) ; brut × 2,99, reste à vivre × 1,90 → Genève : net après impôt 14 461 CHF, reste à vivre 9 471 CHF (≈ 10 076 €) ; brut × 2,86, reste à vivre × 2,30