RelokeaLe pays qui efface jusqu’à 80 000 € de droits d’achat
Le Luxembourg est réputé le pays le plus cher d’Europe pour se loger. C’est vrai. Et c’est pourtant là qu’ils pouvaient acheter.
PRÉCÉDEMMENT Deux voitures, dix ans, et un gramme de CO2 qui coûte 68,75 CHF par an à Genève. Vous avez voté mardi. Aujourd’hui, le Luxembourg entre vraiment dans le calcul.
Le Luxembourg est réputé le pays le plus cher d’Europe pour se loger. C’est vrai. Et c’est pourtant là qu’ils pouvaient acheter.
Un appartement neuf s’y vend en moyenne 710 569 €. Le mètre carré tourne autour de 9 596 €, et descend à 5 275 € à Wiltz, dans le nord du pays.
Sur un achat, on paie 7 % de droits : 6 % d’enregistrement et 1 % de transcription. Sur 710 569 €, cela fait 49 740 €.
Sauf qu’il existe une chose qui s’appelle le Bëllegen Akt : un crédit d’impôt sur ces droits, réservé à un logement qu’on habite soi-même. 40 000 € PAR PERSONNE. Un couple cumule. 80 000 €.
Les 49 740 € sont absorbés : l’État ne garde que le minimum légal de 100 €. Et les 30 260 € de crédit restants ne sont pas perdus, ils serviront au prochain achat.
Avec 399 000 € d’apport — la maison de Talence — et un prêt de 311 569 € au taux variable moyen des nouveaux crédits immobiliers en janvier 2026 (3,01 %, Banque centrale du Luxembourg), la mensualité tombe à environ 1 730 € sur vingt ans, hors assurance.
1 730 € par mois pour être propriétaire au Luxembourg. Contre 3 900 CHF par mois, soit 4 149 €, pour être locataire à Genève.
Et s’ils construisaient ? Entre 2 500 et 4 000 € du mètre carré hors terrain, avec une TVA à 3 % au lieu de 17. Le terrain, lui, va de 370 €/m² dans le nord à plus de 2 700 €/m² à Luxembourg-Ville.
Les 10,5 m² du trampoline : 3 885 € de terrain à Wiltz. Après 436 € par mois à Genève, le trampoline redevenait finançable.
ET CE QU’AUCUN ACTE NE MENTIONNE
Les transports publics y sont gratuits depuis le 1er mars 2020, partout — et pour les frontaliers aussi. Seule la première classe reste payante. La gratuité ne départage donc pas celui qui habite au Luxembourg de celui qui y travaille.
Ce qui les départage, c’est l’A31 : plus de 60 000 véhicules par jour sur sa section la plus saturée, et quatre heures de pointe le soir. Pas une.
Un poste n’avait toujours aucune source : celui de la ligne vide. Moka coûte quelque chose, quelque part, et Julien ne savait pas encore où le chercher.
Il restait une dernière question, et c’était la seule qui n’avait pas de réponse chiffrée : est-ce qu’on part ?
Le sondage de mardi dernier dit ce que vous en pensez, vous. Mercredi, on compare vos réponses au calcul, et au choix de la famille.
LE COMPTEUR — Bordeaux 4 375 € · Genève • 807 CHF · Luxembourg •• 67 € Ligne dévoilée : le loyer genevois — 3 900 CHF par mois pour 100 m² au loyer médian d’annonce. Il ne reste qu’un chiffre caché côté genevois, et vous l’avez peut-être déjà.
Reste à vivre — Saison 1, épisode 9. Cas composite, chiffres réels, sourcés et datés.
Vous saviez, vous, qu’un pays pouvait effacer vos droits d’achat, jusqu’à 80 000 € ?
Les chiffres de cette publication
Méthode : Prix moyen d’un appartement neuf tel que publié dans l’épisode ; 9 596 € du mètre carré en moyenne, 5 275 € à Wiltz.
La publication exacte (millésime, neuf ou ancien, annonces ou actes) est à rattacher en revue : la source inscrite est le simulateur des prix de vente de l’Observatoire de l’Habitat.
Méthode : 710 569 € × 7 % = 49 740 €. Corrigé le 19.09.2026 avant publication : le brouillon additionnait 7 % et 1 %.
Méthode : 40 000 € par personne, cumulables : 80 000 € pour un couple qui achète pour habiter le bien, sans condition de premier achat, de revenu ni de fortune. Montant rendu permanent par la loi du 3 juillet 2025.
La hausse à 45 000 € (projet de loi n° 8806) n’est pas votée : on publie 40 000 €.
Méthode : 80 000 € − 49 740 € = 30 260 €. L’administration perçoit toujours le minimum légal de 100 €.
Méthode : Prêt de 311 569 € (710 569 € − 399 000 € d’apport), vingt ans, au taux variable moyen des nouveaux crédits immobiliers de janvier 2026 (3,01 %) : environ 1 730 € par mois, hors assurance emprunteur.
Comparé dans l’épisode aux 3 900 CHF (4 149 €) de loyer à Genève.
Méthode : 10,5 m² × 370 €/m², le bas de la fourchette des prix du terrain publiée dans l’épisode (370 €/m² dans le nord, plus de 2 700 €/m² à Luxembourg-Ville).
La source des prix du terrain n’est pas inscrite en base : à rattacher en revue.
Ce qui ne rentre pas dans le tableur
Acheté 279 € en 2019, planté dans le jardin de Talence. Sa surface au sol fait 10,52 m².
À Genève, il occuperait 38 % de la surface achetable. Ce n’est pas un argument : c’est ce que le tableur ne sait pas peser.
Hypothèses citées
- Composition du foyerÀ vérifier
- 2 adultes, 2 enfants — Deux adultes (39 et 40 ans), deux enfants (10 et 3 ans), propriétaires à Talence. Les âges des enfants diffèrent du cas de test du moteur « rester » (9 et 12 ans) : divergence à trancher en revue.
- Le crédit d’achat au LuxembourgHypothèse de scénario
- 3,01 % sur 20 ans — Apport de 399 000 € (la maison de Talence), prêt du solde sur vingt ans au taux variable moyen des nouveaux crédits immobiliers aux ménages de janvier 2026. Hors assurance emprunteur, hors frais de dossier.
- Le trampolineÀ vérifier
- Ø 3,66 m — 279 € (2019) — Diamètre de 3,66 m, acheté 279 € en 2019. Le prix est connu ; ce qu’il pèse dans la décision ne l’est pas.
- Convention de change EUR → CHFHypothèse de scénario
- 0,94 — Un euro vaut 0,94 franc dans toute la saison, pour que les épisodes restent comparables entre eux. Ce n’est pas un taux du jour.
Sources
- Loi du 3 juillet 2025 (Bëllegen Akt), Mémorial A n° 279Porte définitivement le crédit d’impôt à 40 000 € par personne pour les actes passés à partir du 1er juillet 2025.
- Communiqué du 25 juin 2025 sur les mesures logementAnnonce l’adoption du projet de loi n° 8540, qui porte le crédit « définitivement à 40.000 euros ».
- Taux d’intérêt des nouveaux crédits aux ménagesTaux variable moyen des nouveaux crédits immobiliers aux ménages : 3,01 % en janvier 2026 (4,27 % pour les crédits à la consommation, à ne pas confondre).
- Simulateur des prix de vente des appartementsSource de rattachement provisoire du prix moyen de 710 569 € : la publication exacte est à confirmer en revue.
- Règlement ministériel du 6 février 2020 (conditions et tarifs des transports publics)Gratuité des transports publics depuis le 1er mars 2020, frontaliers compris ; seule la première classe reste payante.
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