Relokea28 mètres carrés, et un mot que personne ne connaît
399 000 euros à Genève ? Théoriquement, 28 mètres carrés. Mais ils ne peuvent même pas les acheter dans ce scénario.
PRÉCÉDEMMENT Leur maison de Talence leur laisserait 399 000 € une fois le crédit soldé. C’est leur capital de départ, et il est confortable. Aujourd’hui, ils découvrent qu’en Suisse il ne leur sert à rien.
Jeudi, je vous ai demandé combien de mètres carrés 399 000 € achètent à Genève. Voici le chiffre, et il est plus bas que ce que la plupart d’entre vous ont écrit.
399 000 €, c’est 375 000 CHF, au taux de 1 € = 0,94 CHF que j’utilise pour toute la série et que je ne changerai pas en cours de route.
À Genève, dans le canton, le mètre carré d’appartement se négocie autour de 13 659 CHF, soit environ 14 500 €. En ville, on est à 16 008 CHF, soit 17 000 €.
375 000 CHF, ça fait 27,5 m² — que j’arrondis à 28 m² dans le titre.
Le trampoline de Tom en occupe 10,5 m². Autrement dit : 38 % de leur futur appartement genevois serait occupé par le trampoline du jardin de Talence.
Julien a passé la soirée à faire descendre le curseur : plus loin, plus vieux, plus petit. Puis il est tombé sur trois mots dans un forum de frontaliers. Lex Koller.
Un frontalier titulaire d’un permis G est réputé domicilié à l’étranger. Il ne peut PAS acheter sa résidence principale en Suisse. Ni un 28 m², ni un 300 m².
Ce n’était plus une question d’argent. C’était une question de droit.
En trois semaines, Julien avait envoyé 23 candidatures : 17 réponses à des annonces sur jobup.ch, le principal site d’emploi de Suisse romande, et 6 candidatures spontanées à des employeurs genevois repérés sur LinkedIn.
Deux accusés de réception automatiques. Zéro être humain.
Un soir, Sarah a fermé l’ordinateur et a dit : « On arrête. On est bien, ici. »
Tom, qui passait dans le couloir, a demandé si ça voulait dire qu’il gardait son club.
Elle avait raison sur un point : ils étaient bien. Elle avait tort sur l’autre — et l’erreur n’était pas là où ils la cherchaient.
Faisons les comptes de leurs trois semaines. Une décision de vie arbitrée avec un tableur fait à la main, le salaire d’un collègue entendu à la machine à café, et une loi fédérale de 1983 découverte dans un forum.
Trois sources. Aucune vérifiable.
C’est à ce moment-là que Julien m’a écrit.
Il m’a envoyé son fichier. Une feuille propre, à jour, sans une seule faute de calcul — je l’ai passée trois fois. Je lui ai répondu une phrase :
« Tes chiffres sont justes. C’est ta première colonne qui ne veut pas dire ce que tu crois. »
LE COMPTEUR — Bordeaux 4 375 €/mois · capital 399 000 € · Suisse : achat interdit en permis G · Luxembourg ?
Reste à vivre — Saison 1, épisode 3. Cas composite, chiffres réels, sourcés et datés.
Vous le saviez, vous, qu’un frontalier ne peut pas acheter son logement en Suisse ?
Mercredi, on rouvre son tableur ligne par ligne. Il y a 851 € dedans qu’il n’a jamais vus, une ligne entière qui n’y figure pas, et une voiture qui vaut quatre fois le crédit qui lui reste.
Les chiffres de cette publication
Méthode : 399 000 € × 0,94 (convention de change de la saison) = 375 060 CHF, arrondi
Méthode : 375 000 CHF divisés par un prix au mètre carré genevois d’environ 13 600 CHF (hypothèse `prix_m2_geneve`)
« Théorique » : dans ce scénario, le foyer ne peut même pas acheter — voir l’hypothèse `achat_residence_principale_suisse_frontalier`.
Méthode : π × (3,66 m / 2)² = 10,52 m²
Méthode : 10,52 m² / 27,5 m² = 38,3 %
Ce qui ne rentre pas dans le tableur
Acheté 279 € en 2019, planté dans le jardin de Talence. Sa surface au sol fait 10,52 m².
À Genève, il occuperait 38 % de la surface achetable. Ce n’est pas un argument : c’est ce que le tableur ne sait pas peser.
Hypothèses citées
- Convention de change EUR → CHFHypothèse de scénario
- 0,94 — Un euro vaut 0,94 franc dans toute la saison, pour que les épisodes restent comparables entre eux. Ce n’est pas un taux du jour.
- Prix au mètre carré à GenèveÀ vérifier
- 13 659 CHF / m² (canton) · 16 008 (ville) — Dans le canton, l’appartement se négocie autour de 13 659 CHF/m², soit environ 14 500 €. En ville, 16 008 CHF/m², soit 17 000 €. C’est le prix cantonal qui sert au calcul.
- Acheter à Genève en gardant un domicile en FranceÀ vérifier
- scénario qualifié — vérification individuelle — Un frontalier (permis G, domicile en France) qui voudrait acheter une résidence principale en Suisse tombe sous la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (Lex Koller). La réponse dépend de la résidence, de la nationalité, du permis, du canton et du bien : scénario qualifié, vérification individuelle nécessaire. Ce n’est pas un avis juridique.
Sources
- Prix des logements à GenèveTableau et millésime à poser en revue.
- Loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (LFAIE, RS 211.412.41)Dite « Lex Koller ». Lien ELI exact et articles applicables au frontalier à citer en revue Anahera.
- Permis G pour frontalières et frontaliers UE/AELELa même source alimente déjà le guide /suisse/guides/permis-g/.
Participer
« Vous le saviez, vous, qu’un frontalier ne peut pas acheter son logement en Suisse ? »
La discussion a lieu sous le post d’origine :sur LinkedIn. Un chiffre vous paraît faux ? Donnez le vôtre avec sa source — la correction sera publiée sur cette page, avec sa date et son motif.
Les hypothèses ouvertes à la contestation et leur modération arrivent dans une prochaine livraison. Tant que les règles ne sont pas écrites, il n’y a pas de zone de commentaire ici.
Corrections
Aucune correction à ce jour. Quand un chiffre, une source ou une formulation change, la version précédente reste lisible ici, avec sa date et son motif.
Les commentaires du post, tels qu’ils ont été publiés
Deux horloges, et il faut le dire. Le récit ne court pas à la vitesse du calendrier de publication : entre le tableur du dimanche soir (épisode 1) et la Lex Koller (épisode 3), il s’écoule trois semaines dans la vie de la famille, pour cinq jours de fil LinkedIn. On n’envoie pas 23 candidatures et on n’attend pas leurs réponses en cinq jours. Les blocs PRÉCÉDEMMENT et les adresses au lecteur courent sur l’horloge de publication ; le récit court sur celle de la famille. Les deux ne se croisent jamais dans la même phrase. À partir de l’épisode 4, le narrateur est présent et les deux horloges avancent ensemble.