Veröffentlicht am 7.8.2026 · Letzte Quellenprüfung: 7.8.2026 · Unsere Methode

Mieten in Luxemburg

Haben Sie anderswo gelesen, es brauche drei Monatskautionen und man zahle die ganze Maklerprovision, ist die Information veraltet. Diese beiden Regeln haben sich am 1. August 2024 geändert, und der Unterschied ist bezifferbar: eine Monatsmiete, plus die Hälfte einer Provision.

Was diese Seite regelt, und was nicht. Alles Folgende gilt für einen Mietvertrag über eine in Luxemburg gelegene Wohnung. Ein Grenzgänger, der in Thionville, Arlon oder Trier mietet, unterliegt dem Recht seines Landes: weder die Zwei-Monats-Kaution noch die geteilte Provision betreffen ihn. Diese Schutzrechte folgen der Wohnung, nicht dem Arbeitsvertrag.

Was sich am 1. August 2024 geändert hat

Regel	Vorher	Seit 01.08.2024
Mietkaution	3 Monatsmieten	höchstens 2 Monate
Maklerprovision	zulasten des Mieters	50/50 zwischen Vermieter und Mieter geteilt
Form des Vertrags	schriftlich oder mündlich	zwingend schriftlich, mit vorgeschriebenen Angaben
Mieterhöhung	Drittel-Regel pro Jahr	höchstens + 10 %, alle zwei Jahre
Mietobergrenze	unverändert — 5 % jährlich des investierten Kapitals in die Wohnung
Wohngemeinschaft	nicht geregelt	einheitlicher Vertrag + schriftlicher WG-Pakt; 3 Monate Kündigungsfrist

Quellen: Ministerium für Wohnungsbau und Raumordnung, Mitteilung vom 10.07.2024; Gesetz vom 23. Juli 2024 (Mémorial A Nr. 311), in Kraft seit 1. August 2024. Abgerufen am 07.08.2026.

Ausserdem wurde ein Verfahren zur Rückgabe der Kaution eingeführt, mit genauen Fristen und einer Sanktion bei Nichteinhaltung.

Was bei der Unterschrift fällig wird

Drei Posten, und nur einer ist verhandelbar:

die Mietkaution, begrenzt auf zwei Monatsmieten;
die Hälfte der Maklerprovision, sofern ein Makler beteiligt ist;
die erste Monatsmiete.

Wir veröffentlichen keinen Provisionsbetrag, und das ist Absicht. Die 50/50-Teilung ist eine Rechtsregel; der Betrag der Provision folgt der Marktpraxis und ist in keinem Text festgelegt. „Eine Monatsmiete plus MwSt.“ zu behaupten wäre eine erfundene Zahl, die still veraltet. Nehmen Sie die Ihnen genannte, und teilen Sie sie durch zwei.

Die Mietsubvention ist Grenzgängern verschlossen

Es ist dieselbe Form wie bei der Impatriate-Regelung: eine reale, sichtbare Hilfe, unzugänglich für jene, die sie zuerst suchen. Sie scheitert an drei Bedingungen zugleich:

ein Aufenthaltsrecht von mehr als drei Monaten in Luxemburg;
die Eintragung im nationalen Register der natürlichen Personen;
eine Wohnung auf luxemburgischem Staatsgebiet, auf dem privaten Markt.

Ein Grenzgänger erfüllt keine davon. Für einen Gebietsansässigen lautet die finanzielle Bedingung, dass die Monatsmiete ohne Nebenkosten 25 % des Nettoeinkommens des Haushalts übersteigt; die Hilfe „kann zwischen 10 und 520 Euro monatlich“ betragen, je nach Zusammensetzung und Einkommen.

Quelle: Guichet.lu, „Mietsubvention“, Seite aktualisiert am 19.02.2026, abgerufen am 07.08.2026.

Die Rückgabe Ihrer Kaution

Es ist der häufigste Streit am Mietende, und der Text ist genau — Artikel 5, Absatz 2bis des Gesetzes von 2006, eingefügt durch die Reform. Entspricht das Auszugsprotokoll dem Einzugsprotokoll (übliche Abnutzung vorbehalten) und macht der Vermieter weder Mietrückstände noch Mietschäden geltend, so ist die Hälfte der Kaution binnen höchstens einem Monat zurückzugeben. Der Restbetrag folgt der Nebenkostenabrechnung.

Der Verzug des Vermieters wird sanktioniert, und die Sanktion summiert sich. Der noch geschuldete Betrag wird „um einen Betrag in Höhe von 10 Prozent der Monatsmiete erhöht, für jede angefangene Monatsperiode des Verzugs“. Ein Tag Verzug löst die erste volle Periode aus. Bei 1 500 € Miete bedeuten drei Monate Verzug 450 € zusätzlich zur Kaution.

Quellen: Gesetz vom 21. September 2006 über den Wohnraummietvertrag, Artikel 1 und 5, geändert durch das Gesetz vom 23. Juli 2024 (Mémorial A Nr. 311). Texte am 07.08.2026 im Legilux-Filestore gelesen.

Was wir nicht belegt haben

Der amtliche koordinierte Text: wir lesen das Gesetz von 2006 UND seinen Änderungstext von 2024, nicht aber die konsolidierte Fassung aus einem Guss.
Der Artikel, der den schriftlichen Mietvertrag bei Nichtigkeit vorschreibt: zwei Lesungen ordnen ihn unterschiedlich zu, und wir entscheiden nicht.
Die Berechnungstabelle der Mietsubvention, ohne die sich kein Betrag hochrechnen lässt.
Die staatliche Mietkaution für Haushalte ohne Eigenmittel.
Die Registrierung des Mietvertrags und ihre steuerliche Behandlung.