Pubblicato il 07/08/2026 · Ultima verifica delle fonti: 07/08/2026 · Il nostro metodo

Affittare in Lussemburgo

Se altrove ha letto che servono tre mensilità di cauzione e che si paga tutta la provvigione d'agenzia, l'informazione è superata. Queste due regole sono cambiate il 1° agosto 2024, e la differenza si quantifica: una mensilità di affitto, più metà di una provvigione.

Che cosa disciplina questa pagina, e che cosa no. Tutto quanto segue si applica a un contratto su un alloggio situato in Lussemburgo. Un frontaliere che affitta a Thionville, ad Arlon o a Treviri rientra nel diritto del suo Paese: né la cauzione di due mesi né la ripartizione della provvigione lo riguardano. Queste tutele seguono l'alloggio, non il contratto di lavoro.

Che cosa è cambiato il 1° agosto 2024

Regola	Prima	Dal 01.08.2024
Cauzione	3 mensilità di affitto	2 mensilità al massimo
Provvigione d'agenzia	a carico dell'inquilino	divisa 50/50 tra locatore e inquilino
Forma del contratto	scritto o verbale	scritto obbligatorio, con indicazioni imposte
Aumento dell'affitto	regola dei terzi annuali	+ 10 % al massimo, ogni due anni
Tetto dell'affitto	invariato — 5 % l'anno del capitale investito nell'alloggio
Coabitazione	non regolamentata	contratto unico + patto di coabitazione scritto; preavviso di 3 mesi

Fonti: ministero dell'Alloggio e della Pianificazione del territorio, comunicato del 10.07.2024; legge del 23 luglio 2024 (Mémorial A n. 311), in vigore dal 1° agosto 2024. Consultate il 07.08.2026.

È stata inoltre introdotta una procedura di restituzione della cauzione, con termini precisi e una sanzione in caso di mancato rispetto.

Ciò che si versa il giorno della firma

Tre voci, e una sola è negoziabile:

la cauzione, limitata a due mensilità di affitto;
metà della provvigione d'agenzia, se c'è un'agenzia;
il primo affitto.

Non pubblichiamo alcun importo di provvigione, ed è deliberato. La ripartizione 50/50 è una regola di diritto; l'importo della provvigione dipende dalla pratica di mercato e non è fissato da alcun testo. Sostenere « una mensilità più IVA » sarebbe una cifra inventata destinata a invecchiare in silenzio. Prenda quella che le viene annunciata e la divida per due.

Il contributo all'affitto è precluso ai frontalieri

È la stessa forma del regime degli impatriati: un aiuto reale, visibile e inaccessibile a chi lo cerca per primo. Si scontra con tre condizioni insieme:

un diritto di soggiorno superiore a tre mesi in Lussemburgo;
l'iscrizione al registro nazionale delle persone fisiche;
un alloggio situato sul territorio lussemburghese, sul mercato privato.

Un frontaliere non ne soddisfa nessuna. Per un residente, la condizione finanziaria è che l'affitto mensile al netto delle spese superi il 25 % del reddito netto del nucleo; l'aiuto « può variare tra 10 e 520 euro al mese » secondo composizione e reddito.

Fonte: Guichet.lu, « Contributo all'affitto », pagina aggiornata il 19.02.2026, consultata il 07.08.2026.

La restituzione della sua cauzione

È la lite di fine locazione più frequente, e il testo è preciso — articolo 5, paragrafo 2bis della legge del 2006, inserito dalla riforma. Se lo stato dei luoghi in uscita è conforme a quello d'entrata (salvo usura normale) e il locatore non rivendica né arretrati né danni, allora metà della cauzione dev'essere restituita entro un mese al massimo. Il saldo segue la regolarizzazione delle spese.

Il ritardo del locatore è sanzionato, e la sanzione si accumula. La somma ancora dovuta è « maggiorata di una somma pari al 10 per cento del canone mensile in capitale, per ogni periodo mensile iniziato in ritardo ». Un giorno di ritardo fa scattare il primo periodo intero. Su un canone di 1 500 €, tre mesi di ritardo valgono 450 € dovuti in più della cauzione.

Fonti: legge del 21 settembre 2006 sul contratto di locazione a uso abitativo, articoli 1 e 5, come modificata dalla legge del 23 luglio 2024 (Mémorial A n. 311). Testi letti sul filestore di Legilux il 07.08.2026.

Ciò che non abbiamo accertato

Il testo coordinato ufficiale: leggiamo la legge del 2006 E il suo testo modificativo del 2024, ma non la versione consolidata in un solo blocco.
L'articolo che impone il contratto scritto a pena di nullità: due letture lo hanno attribuito diversamente, e non decidiamo.
La tabella del contributo all'affitto, senza la quale nessun importo si può proiettare.
La garanzia locativa dello Stato per i nuclei senza disponibilità.
La registrazione del contratto e il suo trattamento fiscale.