Publicado a 07/08/2026 · Última verificação das fontes: 07/08/2026 · O nosso método

Arrendar no Luxemburgo

Se leu noutro sítio que são precisos três meses de caução e que se paga toda a comissão de mediação, a informação está desatualizada. Ambas as regras mudaram a 1 de agosto de 2024, e a diferença quantifica-se: uma renda, mais meia comissão.

O que esta página rege, e o que não rege. Tudo o que se segue aplica-se a um contrato sobre uma habitação situada no Luxemburgo. Um transfronteiriço que arrenda em Thionville, Arlon ou Trier rege-se pelo direito do seu país: nem a caução de dois meses nem a repartição da comissão lhe dizem respeito. Estas proteções seguem a habitação, não o contrato de trabalho.

O que mudou a 1 de agosto de 2024

Regra	Antes	Desde 01.08.2024
Caução	3 meses de renda	2 meses no máximo
Comissão de mediação	a cargo do inquilino	repartida a 50/50 entre senhorio e inquilino
Forma do contrato	escrito ou verbal	escrito obrigatório, com menções impostas
Aumento da renda	regra dos terços anuais	+ 10 % no máximo, de dois em dois anos
Teto da renda	inalterado — 5 % ao ano do capital investido na habitação
Coabitação	não regulamentada	contrato único + pacto de coabitação escrito; pré-aviso de 3 meses

Fontes: ministério da Habitação e do Ordenamento do Território, comunicado de 10.07.2024; lei de 23 de julho de 2024 (Mémorial A n.º 311), em vigor a 1 de agosto de 2024. Consultadas a 07.08.2026.

Foi igualmente introduzido um procedimento de devolução da caução, com prazos precisos e uma sanção em caso de incumprimento.

O que se paga no dia da assinatura

Três rubricas, e apenas uma é negociável:

a caução, limitada a dois meses de renda;
metade da comissão de mediação, se houver mediadora;
a primeira renda.

Não publicamos qualquer montante de comissão, e é deliberado. A repartição 50/50 é uma regra de direito; o montante da comissão decorre da prática do mercado e não é fixado por nenhum texto. Afirmar « um mês mais IVA » seria um número inventado que envelheceria em silêncio. Tome o que lhe for anunciado e divida-o por dois.

O subsídio de renda está fechado aos transfronteiriços

É a mesma forma do regime dos impatriados: um apoio real, visível e inacessível a quem o procura primeiro. Esbarra em três condições ao mesmo tempo:

um direito de residência superior a três meses no Luxemburgo;
a inscrição no registo nacional das pessoas singulares;
uma habitação situada no território luxemburguês, no mercado privado.

Um transfronteiriço não cumpre nenhuma. Para um residente, a condição financeira é que a renda mensal sem encargos exceda 25 % do rendimento líquido do agregado; o apoio « pode variar entre 10 e 520 euros por mês » consoante a composição e o rendimento.

Fonte: Guichet.lu, « Subsídio de renda », página atualizada a 19.02.2026, consultada a 07.08.2026.

A devolução da sua caução

É o litígio de fim de contrato mais frequente, e o texto é preciso — artigo 5.º, n.º 2bis da lei de 2006, inserido pela reforma. Se o estado de saída for conforme ao de entrada (salvo desgaste normal) e o senhorio não reclamar atrasos nem danos, então metade da caução deve ser devolvida no prazo máximo de um mês. O saldo segue a regularização dos encargos.

O atraso do senhorio é sancionado, e a sanção acumula-se. A quantia ainda devida é « acrescida de uma soma igual a 10 por cento da renda mensal em capital, por cada período mensal iniciado em atraso ». Um dia de atraso desencadeia o primeiro período inteiro. Sobre uma renda de 1 500 €, três meses de atraso representam 450 € devidos além da caução.

Fontes: lei de 21 de setembro de 2006 sobre o arrendamento habitacional, artigos 1.º e 5.º, na redação dada pela lei de 23 de julho de 2024 (Mémorial A n.º 311). Textos lidos no filestore do Legilux a 07.08.2026.

O que não apurámos

O texto coordenado oficial: lemos a lei de 2006 E o seu texto modificativo de 2024, mas não a versão consolidada de uma só vez.
O artigo que impõe o contrato escrito sob pena de nulidade: duas leituras atribuíram-no de forma diferente, e não decidimos.
A tabela do subsídio de renda, sem a qual nenhum montante se projeta.
A garantia de arrendamento do Estado para agregados sem poupança.
O registo do contrato e a sua fiscalidade.